第十八章 购买商铺

nbsp; 三天后，郑行长打来电话，告诉李尹诚上铺的资料收集好了，问他有时间的话可以过去看看。

    到了银行，郑行长拿出资料一一的介绍，第一套商铺在春西路商圈范围内，距离王府井百货、太平洋百货这些大型卖场都不远，一二层加起来有快两千平，总价接近四千万；第二套是在距离春西路商圈不远的另一个商圈内，靠近美美百货、新世界百货，面积两千二左右，价格比第一个稍微低一些，总价接近三千五百万；第三个在锦城西南方向，目前商业分为还不是很繁华，但是是属于政府规划的重点发展区域，三千多平总价才两千五百万；第四个靠近火车站批发市场，三千平两千多万的样子。

    放下资料，闭上眼睛回想2014年锦城的商业布局，然后一一对应2014年时这四个商铺周边的发展状况。郑行长看李尹诚半天没有回应，就说，

    “光看资料的话肯定会有很多细节发现不了，要不我们去现场看看吧。”

    坐着银行的车一个个商铺看了过去，火车站附近那个首先排除，周围的环境太乱，人员构成也比较复杂，如果买下来的话后期肯定有很多麻烦事儿，就算是现在价格比较低也不划算。西南方向的那套现在周边商业氛围还不浓，在未来这里会发展成热闹的酒吧街，将来的升值幅度肯定会很高，但是一来这里目前还没发展起来，租金回报比较低，二来最然将来这里的价格肯定会升的很高，但是最近几年价格增长不会很快，遇到急事要在近几年出手的话就不太划算了；三来就算一直持有等到酒吧街做起来，做酒吧业的谁还没个黑白关系，到时候又是一堆麻烦事儿；考虑再三，这间商铺也放弃了。排除了两个就只剩下春西路附近的两间了，第一间位置要好一些，也才建成三年，看起来比较新，在后世这里的商铺租金高达一平米四位数每月，但是总价有些过高，李尹诚目前的资金不够；第二间也就比第一间稍微差一点，但是买下来的话李尹诚身上也就不剩多少钱了。

    回到银行，李尹诚对郑行长说，

    “第一间和第二间都不错，但是这个价格。。。”

    “价格的话还可以商量，”郑行长仿佛看出了李尹诚的顾虑，“其实您也不用一次性支付，首付一部分，然后贷款给你一千万，八五折利率；而且现在这间铺子已经租出去了，也省得您去招租，租金也不低，每个月的租金还清按揭还有富余；您手上还能预留一部分资金进行其他投资。”

    “我现在还是學生，也可以贷款么？收入证明什么的怎么解决？”

    “这些手续上的事儿我帮你处理，大概一个月就能搞定。”

    李尹诚点点头，郑行长拿过一张纸，给李尹诚计算起贷款的利率、每月的按揭以及租金的收益，第一间铺子每月的租金大概二十万左右，如果贷款一千万的话每月还款13万多点，每月租金还能剩余七万多（木有找到02年的利率，找了个08年左右的代替）。

    “要是这样的话那我觉得第一间好一些，就是这个价格能不能再低点？”

    “这家的老板生意上出了点问题急着用钱，估计还能往下压个两三百万，但是怎么也不会低于三千七百万。”

    那间铺子用不了几年就会涨到十来万一平，李尹诚也懒得纠结这些小钱，就点头同意了三千七百万的底价，让郑行长联系房东签约。

    第二天，律师检查完合同和各种商铺产权文件之后，李尹诚在合同上签下了自己的名字；从今天开始，他就成为一名幸福的包租公了。

    晚上李尹诚请郑行长和房东吃饭，自然是宾主尽欢；饭后和郑行长约定了和學校老师吃饭的时间就各自离开了，离开前李尹诚偷偷给郑行长塞了个小盒子。