第九章无法消受的福

没的卖的车。

    方达夫显然等候多时，好整以暇的坐在包间里，桌子上已经摆满了各式小吃。

    我坐下之后，径自对方达夫说“师兄，恐怕让你会有些失望，我并不想做你那个所谓的企划”

    方达夫正往嘴里送一块水晶饺，闻言一愣，随即动作僵住了，半只饺子在嘴里，手虚空的放在唇边。

    他调整好之后，把饺子从嘴里拿出，扔到面前的骨碟中“不想跟我合作？还是觉得自己没把握？”

    我摇摇头“都不是”

    “那是为什么？”

    我笑了笑，端起面前的茶杯，喝了一口茶，然后又拿过一笼虾饺，慢条斯理的吃了两只之后，才又开口说到“利润太低，耗时过长，对通达的成长没什么好处。”

    “你有别的项目？”

    我摇摇头“没有”

    “那”方达夫似乎有话要说，但是欲言又止。

    “你先告诉我，你马上要进行的那个项目是什么样子的？已经完工还是正在进行时，当然绝对不可能是还没破土动工的了！”

    方达夫犹豫一下，还是说了“算了，我也不想瞒着你，本来今天也就是要跟你详细商谈这件事情的。是靠近海福巷的一个小区，占地约算了，还是你自己看吧，材料就在我包里。”说着，方达夫拿起手边的公事包，从里边取出一个文件袋，鼓鼓囊囊的，似乎很厚实。

    我接过来之后，取出文件，挑拣出几份最为直观的简介，大致的浏览了一下，也就清楚了那是一个什么样子的小区。

    那是去年批出去的一块地，居然不是通过拍卖的形式批出去的，而是南京的天宏地产直接拿着批文得到的一块地，代价甚微，但是承诺其中必须有百分之六十拿来做经济适用房。整个小区大概占地一百几十亩，由于其中有不少绿化面积，预计建成小区后有效的销售面积可以达到七十来亩，百分之六十，也就是四十多亩左右将无利可图，剩余的三十余亩才是利润所在。

    我大致回忆了一下，这块地所处的海福巷，房价应该普遍在两千五左右，利润空间着实很小。

    心里大概齐有了个谱儿，我抬起头，对方达夫说“行了，基本上有效信息我已经有数了，细节部分不是我的专业，这个回头再研究。我想问一下方总，如果我同意给你做整体的销售企划，我能得到多少的报酬？”

    “除掉百分之六十经济适用房外的部分，利润的百分之三。”看来这是方达夫早就准备好的一个答案，否则他不可能回答的如此迅速。

    我心里迅速的开始了计算，三十来亩，两万平方多一点儿，七层建筑，可销售面积实际是十五万平方，估计总利润大概会在五千万附近，百分之三，一百五十万左右。如果对于一家专业从事企划的公司，小半年的时间，换来一百五十万的收益，应该算是一笔不错的买卖。但是，这绝不是我想要的。

    “还有一个问题，房型彻底固定了么？有没有可调整的余地？”

    方达夫沉吟了片刻“应该问题不大，这个小区的建筑全部采用的是框架式的结构，承重墙在外围，里边可以更改结构”

    我点点头，这样就好办了“单幢楼房占地我刚才看了，四百多平，如果作为豪宅，你觉得如何？”